投资性房地产公允模式可以转为成本模式

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投资性房地产是不能从公允价值模式改为成本模式的。只能有成本模式转换为公允模式。

投资性房地产成本模式转公允模式：在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。成本模式转为公允价值模式的会计分录如下：借：投资性房地产——成本（变更日公允价值），投资性房地产累计折旧（摊销），投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产（原价），利润分配——未分配利润（或借记），盈余公积（或借记）。

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，同时满足以下两个条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

投资性房地产成本模式，是指投资性房地产的后续计量采用成本计量，与固定资产类似，需计提折旧与减值准备。

公允价值体现市场价值，成本模式体现账面余额。除了在计算递延所得税时需要按税法规定对固定资产进行折旧，投资性房地产按公允价值模式后续计量的不计提折旧或摊销，应当按资产负债表日的公允价值计量。公允价值模式下没有折旧摊销，折旧摊销是历史成本计量属性的产物。