会计错题记录第5章

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第五章投资性房地产

1.下列各项关于固定资产会计处理的表述中，正确的有（）。（年）

A.为提升性能进行更新改造的固定资产停止计提折旧

B.为保持固定资产使用状态发生的日常修理支出予以资本化计入固定资产成本

C.已签订不可撤销合同，拟按低于账面价值的价格出售的固定资产，停止计提折旧并按账面价值结转固定资产清理

D.达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产以暂估价值为基础计提折旧

1.下列各项中，属于投资性房地产的有（）。

A.已出租的建筑物

B.待出租的建筑物

C.已出租的土地使用权

D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

2.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2×21年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租赁期为4年，每年收取租金万元。该投资性房地产原价为万元，预计使用年限为40年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零；至2×21年1月1日已使用10年，累计折旧万元。2×21年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为万元。假定不考虑其他相关税费，该投资性房地产对甲公司2×21年利润总额的影响金额为（）万元。

A.B.

C.D.

3.下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（）

A.采用成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益

B.采用成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益

C.存货转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益

D.采用公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

4.下列关于投资性房地产的确认和计量的表述中，不正确的是（）。

A.持有以备经营出租的空置建筑物初始确认时点为租赁期开始日

B.持有并准备增值后转让的土地使用权初始确认时点为停止自用并准备增值后转让的日期

C.在建造投资性房地产过程中发生的自然灾害损失，直接计入当期损益

D.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本

5.2×21年2月5日，A公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置办公楼用于出租。2×21年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2×21年2月20日，A公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×21年3月1日起2年。A公司将该闲置办公楼确认为投资性房地产的时点是（）。

A.2×21年2月5日

B.2×21年2月10日

C.2×21年2月20日

D.2×21年3月1日

6.2×21年7月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为万元。2×21年12月31日，该写字楼的公允价值为万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2x21年度利润总额的影响金额为（）万元。

A.30B.

C.D.

7.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×21年6月10日，甲公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为万元，已计提折旧1万元，已计提减值准备万元。假设该项房地产当日的公允价值为0万元。不考虑其他因素的影响，关于转换日的处理，下列各项表述中，正确的是（）。

A.该事项属于会计政策变更

B.转换日计入公允价值变动损益借方的金额为万元

C.投资性房地产的入账价值为万元

D.该项房地产在转换日的处理不影响当期损益

8.2×21年7月1日，甲公司将一项采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的原价为万元，已计提折旧万元，已计提减值准备万元，转换日的公允价值为7万元。假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。

A.7B.

C.D.

9.2×19年2月15日，甲公司将一栋自用办公楼对外出租，年租金为万元。当日，办公楼成本为6万元，已计提折旧万元，未计提减值准备，公允价值为4万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该办公楼2×19年12月31日的公允价值为万元，2x20年12月31日的公允价值为万元。2×21年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款5万元。不考虑其他因素，甲公司2×21年度因出售该办公楼应确认的损益金额为（）万元。

A.B.

C.D.3

10.某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×20年7月1日购人一幢建筑物，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为万元。2×20年12月31日，该投资性房地产的公允价值为万元。2×21年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为（）万元。

A.B.

C.D.

11.甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2×21年1月10日甲公司取得一项处于建设中的房产，成本为2万元，甲公司又发生建造和装修支出万元（均符合资本化条件），应予资本化的借款利息万元，该房产于2×21年6月30日达到预定可使用状态，考虑自身生产经营需要，当日甲公司董事会决议将该房产60%留作办公自用，另外40%与A企业签订长期租赁合同。合同规定租赁期开始日为2×21年6月30日，年租金万元。该项房产预计使用20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费等其他因素。甲公司下列会计处理中正确的有（）。

A.2×21年6月30日固定资产初始计量金额为2万元

B.2×21年6月30日投资性房地产初始计量金额为1万元

C.2×21年应确认租金收入万元

D.2×21年甲公司上述业务对利润总额无影响

12.关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。

A.企业将原本用于经营出租的房地产改为用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，即企业开始将房地产用于经营管理的日期

B.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为租赁期开始日

C.企业将原本用于生产商品的房地产改为用于出租，则该房地产的转换日为租赁期开始日

D.企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为董事会决定将自用土地使用权停止自用的日期

13.企业将成本模式计量的投资性房地产变更为公允价值模式计量，变更日的公允价值与账面价值的差额，可能影响的财务报表项目有（）。

A.盈余公积

B.其他综合收益

C.公允价值变动收益

D.未分配利润

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

AC

A

C

A

B

B

B

C

A

C

11

12

13

ABCD

ABC

AD

1.AC选项B，待出租的建筑物不属于投资性房地产；选项D，以经营租赁方式租入的建筑物不属于企业持有的资产，不能确认为投资性房地产。

2.A2×21年计提折旧=（-）/（40-10）=（万元），2×21年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=（-）-=17（万元），因可收回全额为万元，应计提减值准备=17-=（万元）。该投资性房地产对甲公司2×21年利润总额的影响金额=--=（万元）。

3.C采用成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，应将该房地产转换前的账面价值作为转换后存货的入账价值，不考虑转换日的公允价值，不产生差额，选项A错误；采用成本模式后续计量的投资性房地产转换为固定资产，应将该房地产转换前的账面价值作为转换后固定资产的账面价值，而不考虑转换日的公允价值，不产生差额，选项B错误；采用公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益），无须区分该差额是借方或贷方，选项D错误。

4.A企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产，选项A错误。

5.B对于企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该闲置办公楼确认为投资性房地产的日期为董事会或类似机构作出书面决议的日期，即2×21年2月10日。

6.B该项投资性房地产对甲公司2×21年度利润总欲的影啊金额=×6/12（当年确认的租金部分）+（-）（投资性房地产发生的公允价值变动）=（万元）。

7.B该事项属于自用房地产与投资性房地产的转换，不属于会计政策变更，选项A不正确；自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应按照转换当日的公允价值0万元计量，公允价值小于账面价值的差额万元（-1--0）记入借方“公允价值变动损益”科目，选项C和D不正确，选项B正确。

8.C甲公司将采用成本模式后续计量的投资性房地产转换为固定资产，应将投资性房地产原价万元转入“固定资产”科目，选项C正确。

9.A甲公司因出售该办公楼应确认的损益金额=（5-）（售价与账面价值差额）+[4-（6-）]（转换时点计入其他综合收益的部分）=（万元）。

因其他综合收益属于所有者权益项目，所以其他综合收益结转其他业务成本影响出售时的损益，但出售时公允价值变动损益转入其他业务成本属于损益类科目内部结转，不影响损益总额。

10.C出售时，应将该投资性房地产的账面价值万元计入其他业务成本，持有期间公允价值变动损益-20万元（-）转入其他业务成本，则影响营业成本的金额=+20=（万元）。会计分录如下：

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

投资性房地产——公允价值变动20

贷：投资性房地产一成本

借：其他业务成本20

贷：公允价值变动损益20

11.ABCD2×21年6月30日固定资产的初始确认金额=（2++）x60%=2（万元），选项A正确；2×21年6月30日投资性房地产的初始确认金额=（2++）×40%=1（万元），选项B正确；2×21年应确认租金收入万元（/2），选项C正确；2×21年对利润总额的影响金额=（租金收入）-（2++）/20×6/12（当期折旧金额）=0，选项D正确。

12.ABC企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期，选项D错误。

13.AD投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，追溯调整期初留存收益，即盈余公积和未分配利润，选项A和D正确。