会计变更债务豁免两招挽救业绩宜华健

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“期末考试”临近交卷之际，宜华健康（,SZ）再放“大招”。01年1月8日晚间，宜华健康对外宣布，拟将部分自用房地产转为投资性房地产，同时投资性房地产的计量模式从原来的成本模式变更为公允价值模式。经初步测算，上述会计估计及会计政策的变更可让宜华健康少计提折旧或摊销，于“无形中”增加01年归属于母公司所有者的净利润.89万元。此外，宜华健康还获得中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司（以下简称东方资管深圳分公司）.04万元的债务豁免。这笔债务豁免预计增加公司合并利润表的投资收益.34万元。

记者了解到，利用“投资性房地产”这一会计科目来做利润调节的情形在A股上市公司中并不少见。一名资深会计人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，在实务操作中，公允价值确定很容易成为企业进行盈余管理的工具。目前监管机构在管理投资性房地产后续计量上比较严肃，采取非必要不变更的态度。

1月10日下午，宜华健康相关人士告诉记者，公司做前述会计变更，主要是因为公司自有房产空置率的确比较高，为了增加公司现金流，公司拟通过出租的方式赚取租金。

最新公告显示，控股股东宜华集团存在违规对外担保，未来一个月内如果控股股东不能解决违规担保问题，因为法院认为宜华健康对宜华集团不能清偿部分的二分之一承担连带赔偿责任，因此公司股票可能会被实施其他风险警示。

逾1.68万平方米自有房产齐出租

公告显示，宜华健康是01年1月8日召开董事会及监事会，审议通过《关于自用房地产转为投资性房地产及会计政策变更的议案》，公司拟将部分原自有房产改为长期对外出租，自01年10月31日（以下简称转换日）起计入投资性房地产并后续以公允价值模式计量。

自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产的范围。图片来源：公告截图

宜华健康称，在该转换日，公司召开总经理办公会审议并决定，对部分自用房产改变用途为长期对外出租，且该部分房产于转换日已经陆续对外出租。

《每日经济新闻》记者注意到，宜华健康此次自用房产改为长期出租的房产包括：深圳福田区部分办公楼；海南陵水县56套度假区洋房；上海亲和源公司办公楼，共涉及建筑面积约1.68万平方米。

计入投资性房地产及采用公允价值进行后续计量后，相关资产不需要计提折旧摊销，使得01年11~1月减少折旧摊销额07.8万元，公司净利润也相应增加这个数额，最终数据以年度审计为准。

《每日经济新闻》记者了解到，深圳商业办公楼是宜华健康年斥资.5亿元购买而来，当时公司在深圳福田区建安山海中心买下3层（A、B、C、D单元）、7层及8层（D、G单元），用于总部员工及深圳子公司员工办公。年，宜华健康总部及旗下众安康后勤集团有限公司（以下简称众安康）、爱奥乐医疗器械（深圳）有限公司两大子公司乔迁至此办公。

1月6日，记者来到深圳建安山海中心看到，在大厦3层，有两家公司已经装修完毕并有工作人员出入。其余办公室则还处于装修状态，该楼层大多数办公室看似确已出租。大厦7层目前仍然是宜华健康全资子公司众安康的办公室，不过也有招租计划。

1月6日，建安山海中心7层，宜华健康子公司仍有不少员工在此办公。

图片来源：每经实习记者陈浩摄

宜华健康还拟自01年1月1日起对原以成本模式计量的投资性房地产进行会计政策变更，由成本计量模式变更为公允价值计量模式。上述会计政策变更虽然不会导致公司尚未披露的最近一个报告期盈亏性质发生变化，但预计对最近一个会计年度经审计净利润、最近一期经审计所有者权益的影响比例将超过50%。

通过将部分自有房产转为投资性房地产，并将投资性房地产后续计量模式从成本模式调整为公允价值模式，宜华健康轻轻松松“变”出.89万元利润。

1月10日，宜华健康相关人士向记者表示，公司目前自有房产确实空置率较高，公司是为了通过出租的方式增加现金流。“我们公司确实现在资金压力比较大，所以要寻找途径来解决资金问题，包括我们空置的房产拿去出租也是比较好的办法。”

上述人士向记者透露，宜华健康深圳的办公楼已有部分在出租，也有一些在招租，“招租这块，到底有没有人有意向来租还有一些不确定性。我们也还留了一部分自己办公，只是部分出租。”他还告诉记者，公司的会计估计变更及政策变更，对公司净资产、净利润的提振均有效果。

不少上市公司有类似会计变更

《每日经济新闻》记者了解到，近年来，不少A股上市公司把自有房地产转为了“投资性房地产”。

ST雪莱（，SZ）在00年就使用了该方法。当年10月底，ST雪莱宣布将部分闲置自有房地产转为投资性房地产，用于出租获取收益。此项变更后，ST雪莱00年实现归属于上市公司股东的净利润.05万元。记者注意到，宣布这项会计变更后，很快ST雪莱就修正了年度盈利预测，公司业绩扭亏为盈。当然，ST雪莱此举少不了惹来深交所的监管