企业非货币性资产评估增值,转增注册资本,

党召兵

企业重大经营决策前，须 　　对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”规定，计算补交房屋与土地使用权因评估增值并记入相关资产原值，应缴纳的房产税，并认定偷税违法，按偷税额处以1倍的罚款。

涉税分析：

年6月，企业以资本公积转增注册资本，经会计师事务所出具《验资报告》并办理工商变更登记。

税务机关，没有对工商行政管理机关的具体行政行为是否合法的审查权，在工商行政管理机关没有撤销该具体行政行为前，应当依法对企业以资本公积转增注册资本行为，按“利息、股息、红利所得”，适用20%的税率，计算征收个人所得税。

在企业没有依照《企业会计准则第28号—会计政策、会计估计变更和差错更正（）》进行更正房屋、国有土地使用权账面原值前，应当依法要求企业补交房产税。

涉税风险应对措施：

企业可以申请工商行政管理机关，依法撤销自然人股东虚假出资的工商变更登记；按《企业会计准则第28号—会计政策、会计估计变更和差错更正（）》规定，更正根据非货币资产评估报告所做的错误会计处理。

首先，该企业未发生吸收合并或改制为股份有限公司，法定的可以按资产评估值进行账务处理的重组行为；其次，企业对非货币资产评估增值，进行账务处理，不符合会计核算的“谨慎性”原则；最后，该资产评估增值转增注册资本行为，不属于《公司法》（年10月27日修订）第一百六十七条、第一百六十九条，可以转增注册资本的“法定公积金”（从企业税后利润中提取）。

综上，企业根据非货币性资产评估增值，记入“资本公积—其它资本公积”行为，不符合会计法规的规定；将“资本公积—其它资本公积”，转增注册资本，不符合《公司法》规定，故增加注册资本的工商变更登记的具体行政行为应予撤销；错误的会计处理，应当更正。

企业错误会计处理更正后，不再需要申报补交房产税；资本公积转增注册资本的工商变更登记具体行政行为依法撤销后，自然人股东也不应再缴纳“利息、股息、红利所得”个人所得税。

.8.28包头